Der Weg zum erfolgreichen Immobilienkauf
Wir bei Dr. Schaefer Immobilien helfen Ihnen, Ihre neue Immobilie zu finden – gemeinsam und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Ob Haus mit Garten für die Familie oder die erste gemeinsame Wohnung in zentraler Lage: Hinter jeder Suche steht ein ganz persönlicher Wunsch. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wir begleiten Sie gern auf diesem Weg.
1. Budget und Wünsche
Am Anfang steht die Frage, welche Immobilie zu Ihnen passt – und was Sie sich leisten möchten. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank und lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung ausstellen. Bedenken Sie dabei die Kaufnebenkosten: In Bayern sind das rund 3,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 2 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Ebenso wichtig sind Ihre persönlichen Anforderungen, etwa Lage, Zimmerzahl, Stellplatz oder Barrierefreiheit.
2. Suche
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter „Objekte“ sowie auf den großen Immobilienportalen. Hinterlegen Sie Ihren Suchwunsch gern auch direkt bei uns: Manche Immobilien vermitteln wir diskret an vorgemerkte Interessenten, bevor sie öffentlich angeboten werden. So erfahren Sie als Erste davon.
3. Exposé
Spricht Sie eine Immobilie an, erhalten Sie von uns das Exposé per E-Mail, zusammen mit den gesetzlich vorgeschriebenen Informationen. Es informiert über Lage, Zustand und Ausstattung und enthält den Grundriss. Damit können Sie gut einschätzen, ob die Immobilie zu Ihnen passt – und vielleicht schon im Geiste Ihre Einrichtung planen.
4. Besichtigung
Gefällt Ihnen die Immobilie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir führen Sie durch das gesamte Objekt, beantworten Ihre Fragen und machen Sie mit allen Stärken und Eigenheiten vertraut. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
5. Unterlagen
Nach der Besichtigung erhalten Sie die vollständigen Objektunterlagen, etwa Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung – alles, was Ihre Bank für die Finanzierung benötigt. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. So wissen Sie genau, welche laufenden Kosten auf Sie zukommen.
6. Kaufpreisverhandlung
Möchten Sie die Immobilie kaufen, geben Sie ein Angebot ab. Wir leiten es an den Verkäufer weiter und begleiten die Verhandlung zwischen beiden Seiten, bis eine Einigung erzielt ist.
7. Kaufvertrag und Notartermin
Den Kaufvertrag entwirft ein Notar. In der Regel wählen Sie als Käufer den Notar aus, da Sie auch die Kosten tragen. Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab und können ihn in Ruhe prüfen – bei Fragen sind wir für Sie da. Zum Termin bringen Sie Ihren Personalausweis und Ihre Steuer-ID mit; finanzieren Sie über eine Bank, kann direkt im Anschluss die Grundschuld bestellt werden. Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Notar. Im Anschluss laden wir Sie und den Verkäufer gern zu einem gemeinsamen Essen ein. In entspannter Runde lernt man sich besser kennen – und das zahlt sich aus, denn bis zur Übergabe gibt es erfahrungsgemäß noch das eine oder andere miteinander abzustimmen.
8. Nach dem Notartermin
Der Notar übernimmt nun die Abwicklung: Er lässt eine Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten im Grundbuch eintragen, die Ihnen die Immobilie sichert, holt erforderliche Genehmigungen ein und veranlasst, soweit erforderlich, die Löschung bestehender Grundschulden. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, fordert er Sie zur Zahlung des Kaufpreises auf, in der Regel innerhalb von 10 bis 14 Tagen. Nach Zahlung von Kaufpreis und Grunderwerbsteuer werden Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
9. Übergabe
Ist der Kaufpreis gezahlt, vereinbaren wir mit Ihnen und dem Verkäufer den Übergabetermin. Schlüssel werden übergeben, Zählerstände abgelesen und der Zustand im Übergabeprotokoll festgehalten. Damit gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf Sie über – willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Für uns ist das jedes Mal der schönste Moment.
