Der Weg zum erfolgreichen Verkauf
Wir bei Dr. Schaefer Immobilien helfen Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Gemeinsam und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, denn hinter jeder Immobilie verbirgt sich eine Geschichte und kein Objekt ist von der Stange.
Kennenlernen
Wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten, beginnt alles mit einem persönlichen Kennenlernen – von Ihnen und Ihrer Immobilie.
Jedes Objekt ist anders und auch Sie haben eine ganz individuelle Historie mit dem Objekt. Gemeinsam klären wir alle Ihre Fragen rund um den Verkauf und besprechen das weitere Vorgehen – individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt.
Natürlich interessiert uns auch die Immobilie selbst, bei einer ersten Begehung gehen wir gemeinsam durchs Objekt und lernen alle Ecken und Kanten kennen.
Vorbereitung der Unterlagen
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen wir verschiedene Unterlagen, darunter z. B. einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und genehmigte Baupläne. Je nachdem, welche Unterlagen bereits vorhanden sind, kümmern wir uns um die Beschaffung der fehlenden Dokumente bei den zuständigen Behörden.
Auch eine Wohnflächenberechnung ist mittlerweile fast unerlässlich, liegt aber vielen Verkäufern nicht vor. Bei Bedarf können wir eine professionelle Wohnflächenberechnung anfertigen lassen.
Erstellung des Exposés
Auf Basis der Unterlagen und Ihrer Informationen fertigen wir nun ein aussagekräftiges Exposé für Ihre Immobilie an. Dieses soll Interessenten ansprechen und Ihre Immobilie vorstellen. Außerdem enthält es alle wichtigen Unterlagen, z. B. Grundrisse, den Energieausweis oder eine Flurkarte.
Beginn der Vermarktung
Nachdem Sie unser Exposé freigegeben haben, beginnen wir mit der aktiven Vermarktung Ihrer Immobilie und inserieren diese auf den Immobilienportalen sowie bei unseren regionalen Partnern. Auch ein sogenannter Secret Sale – also eine diskrete Vermarktung ohne öffentliche Inserate und ausschließlich über unser Kundennetzwerk – ist möglich.
Besichtigungen
Interessenten nehmen über die Immobilienportale Kontakt mit uns auf. Daraufhin erhalten sie automatisch das Exposé sowie die notwendigen rechtlichen Unterlagen.
Wenn das Objekt den Interessenten zusagt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei einer Besichtigung kommt es nicht nur darauf an, Fragen zum Objekt zu klären, sondern den Interessenten auch ein Gefühl für die Immobilie zu vermitteln. Nach der Besichtigung erhalten ernsthafte Kaufinteressenten Zugang zu den Objektunterlagen. Auf dieser Grundlage kann anschließend die Finanzierung geprüft und ein Kaufpreisangebot abgegeben werden.
Kaufpreisfindung
Wenn ein Interessent am Kauf Ihrer Immobilie interessiert ist, gibt er ein Kaufpreisangebot ab. Wir leiten das Kaufpreisangebot an Sie weiter und besprechen gemeinsam das weitere Vorgehen. Je nach Nachfrage, Marktlage und Ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln wir gemeinsam die passende Vorgehensweise. Während der gesamten Kaufpreisverhandlung sind wir Ihr Ansprechpartner und vermitteln zwischen Käufer und Verkäufer, bis eine Einigung erzielt wird.
Kaufvertrag und Notartermin
Wenn Sie sich mit einem Interessenten auf einen Preis geeinigt haben, braucht es einen Notar, welcher den Kaufvertrag entwirft und für eine sichere Abwicklung sorgt. Meistens sucht der Käufer den Notar aus, bei Bedarf können aber auch wir einige zuverlässige und vertrauensvolle Notare empfehlen.
Beim Notartermin müssen Käufer und Verkäufer grundsätzlich persönlich anwesend sein. In Ausnahmefällen ist auch eine Vertretung möglich. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor und bespricht aufkommende Fragen oder Unstimmigkeiten. Wenn beide Parteien mit dem Kaufvertrag einverstanden sind, wird dieser von Käufer und Verkäufer unterzeichnet und vom Notar beurkundet. Als Käufer können Sie diesen Termin nutzen, um im Anschluss sofort eine eigene Grundschuld für das Objekt zu bestellen.
Nach dem Notartermin
Wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, übernimmt der Notar die weitere Abwicklung. Zunächst beantragt er die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch und holt alle erforderlichen Genehmigungen und Erklärungen ein. Außerdem veranlasst er – sofern vereinbart – die Löschung bestehender Belastungen, z. B. von Grundschulden. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Nach Zahlung des Kaufpreises kann die Übergabe der Immobilie erfolgen.
Übergabe der Immobilie
Nach Eingang des Kaufpreises vereinbaren wir gemeinsam mit Käufer und Verkäufer einen Übergabetermin. Dabei werden die Schlüssel übergeben, die Zählerstände abgelesen und der Zustand der Immobilie in einem Übergabeprotokoll festgehalten. So lassen sich spätere Missverständnisse oder Streitigkeiten vermeiden. Mit der Übergabe gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über. Für Käufer und Verkäufer ist dies meist der emotionale Abschluss des Immobilienverkaufs – und für uns der schönste Moment: Herzlichen Glückwunsch zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!
