Finanzierungsbestätigung

Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Eine Finanzierungsbestätigung ist eine schriftliche Erklärung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers, dass die Finanzierung eines Immobilienkaufs grundsätzlich möglich ist. Sie bestätigt, dass die Bonität des Käufers geprüft wurde und die Finanzierung in der vorgesehenen Größenordnung realistisch ist.

Eine Finanzierungsbestätigung ist noch keine verbindliche Kreditzusage. Sie zeigt jedoch, dass der Käufer voraussichtlich in der Lage ist, den Kaufpreis zu bezahlen.

Wann wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt?

Eine Finanzierungsbestätigung wird häufig bereits vor oder während der Kaufverhandlungen verlangt. Vor allem in gefragten Immobilienmärkten möchten Verkäufer sicherstellen, dass Kaufinteressenten die Immobilie auch tatsächlich finanzieren können.

Oft wird sie benötigt:

• bei der Abgabe eines Kaufangebots,
• vor der Reservierung einer Immobilie,
• vor der Beurkundung des Kaufvertrags.
• Welche Bedeutung hat die Finanzierungsbestätigung?

Für Verkäufer schafft die Finanzierungsbestätigung mehr Sicherheit. Sie zeigt, dass sich der Käufer bereits mit seiner Finanzierung beschäftigt hat und die Bank den geplanten Immobilienkauf grundsätzlich mittragen würde.

Auch für Käufer bietet sie Vorteile. Mit einer Finanzierungsbestätigung wirken sie gegenüber Verkäufern häufig zuverlässiger und können ihre Chancen auf den Zuschlag erhöhen.

Unterschied zwischen Finanzierungsbestätigung und Finanzierungszusage

Diese beiden Begriffe werden häufig verwechselt, unterscheiden sich jedoch in ihrer Bedeutung:

**Finanzierungsbestätigung: **Die Bank bestätigt, dass die Finanzierung nach einer ersten Prüfung grundsätzlich möglich erscheint.

**Finanzierungszusage: **Die Bank verpflichtet sich nach vollständiger Prüfung verbindlich zur Auszahlung des Darlehens, sofern alle vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Finanzierungszusage erfolgt in der Regel erst kurz vor Abschluss der Finanzierung.

Praxisbeispiel

Eine Familie interessiert sich für ein Einfamilienhaus und möchte ein Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer bittet um eine Finanzierungsbestätigung. Die Bank bestätigt schriftlich, dass die Finanzierung des Kaufpreises nach Prüfung der Einkommens- und Vermögensverhältnisse grundsätzlich möglich ist. Dadurch erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkäufer das Angebot der Familie annimmt.

Fazit

Die Finanzierungsbestätigung ist ein wichtiger Nachweis dafür, dass ein Käufer den geplanten Immobilienkauf voraussichtlich finanzieren kann. Sie schafft Vertrauen, erleichtert Kaufverhandlungen und verbessert häufig die Chancen, den Zuschlag für eine Immobilie zu erhalten. Von der verbindlichen Finanzierungszusage der Bank ist sie jedoch zu unterscheiden.