Wirtschaftsplan

Was ist der Wirtschaftsplan?

Der Wirtschaftsplan ist eine Übersicht über die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für ein Wirtschaftsjahr. Er dient als Grundlage für die Verwaltung der Wohnanlage und legt fest, wie hoch das monatliche Hausgeld der einzelnen Wohnungseigentümer ist.

Der Wirtschaftsplan wird in der Regel von der Hausverwaltung erstellt und von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Welche Informationen enthält der Wirtschaftsplan?

Je nach Wohnanlage enthält der Wirtschaftsplan unter anderem:

• die voraussichtlichen Bewirtschaftungskosten,
• die Kosten für Hausverwaltung und Hausmeister,
• Ausgaben für Versicherungen,
• Heiz- und Wasserkosten (soweit gemeinschaftlich abgerechnet),
• die geplante Zuführung zur Instandhaltungsrücklage,
• die Höhe des monatlichen Hausgelds für jede Wohnung.

Der Wirtschaftsplan basiert auf einer Schätzung der voraussichtlich anfallenden Kosten. Die tatsächlichen Ausgaben werden später in der Jahresabrechnung gegenübergestellt.

Welche Bedeutung hat der Wirtschaftsplan?

Für Wohnungseigentümer zeigt der Wirtschaftsplan, welche laufenden Kosten im kommenden Jahr zu erwarten sind und wie hoch die monatlichen Zahlungen sein werden.

Auch Kaufinteressenten sollten den Wirtschaftsplan prüfen. Er gibt einen guten Überblick über die laufenden Kosten der Wohnanlage und darüber, ob ausreichend Geld für die Instandhaltungsrücklage eingeplant ist.

Unterschied zwischen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Diese Begriffe werden häufig verwechselt, unterscheiden sich jedoch deutlich:

Wirtschaftsplan: Eine Vorschau auf die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft für das kommende Wirtschaftsjahr.

**Jahresabrechnung: **Eine Übersicht über die tatsächlich entstandenen Einnahmen und Ausgaben des vergangenen Wirtschaftsjahres.

Der Wirtschaftsplan blickt also in die Zukunft, während die Jahresabrechnung die tatsächlichen Kosten des vergangenen Jahres dokumentiert.

Praxisbeispiel

Eine Eigentümergemeinschaft beschließt den Wirtschaftsplan für das kommende Jahr. Darin sind unter anderem die Kosten für die Gebäudeversicherung, die Gartenpflege, die Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Auf dieser Grundlage wird das monatliche Hausgeld für jede Wohnung festgelegt.

Fazit

Der Wirtschaftsplan ist die finanzielle Planung einer Wohnungseigentümergemeinschaft für das kommende Wirtschaftsjahr. Er enthält die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben sowie die Grundlage für das monatliche Hausgeld. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollte der Wirtschaftsplan sorgfältig geprüft werden, um die laufenden Kosten der Immobilie besser einschätzen zu können.