Penthouse-Träume über den Dächern Eibachs - inklusive im Wohnungspreis sind Garage und Stellplatz

90451 Nürnberg

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Kaufpreis280.000 €3,57 % inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 80 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1971
Etage6 / 6
ZustandMODERNISIERT

Ausstattung

Wintergarten
Energieausweis
Art: BEDARF

Endenergiebedarf: 105,4 kWh/(m²·a)

Gültig bis: 18.11.2028

Lage

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines rundum gepflegten Wohnkomplexes im Nürnberger Stadtteil Eibach. Das gefragte Viertel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an Nürnberg und die Region, nicht nur durch die Nähe zum Frankenschnellweg auch durch den ausgebauten Nahverkehr. Dabei ist ein Verlassen des Stadtteils gar nicht nötig, in Eibach finden Sie diverse Restaurants, Sportanlagen und eine ausgedehnte Begrünung lädt zu Spaziergängen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien sind in der Umgebung vorhanden und teils auch fußläufig erreichbar. Sollte es Sie doch etwas auswärts führen, ist dies kein Problem. Pendler und Ausflügler zugleich wird die absolute Nähe zur S-Bahn-Station Eibach begeistern. Keine hundert Meter Fußweg und fünf Minuten im Zug und Sie erreichen den Nürnberger Hauptbahnhof, Ihr Tor in die Welt.

Ausstattung im Detail

- Einbauküche mit Kochinsel von 2019 - Bad mit nahezu bodentiefer Dusche 2019/20 saniert - WC mit Fenster - Wintergarten, Wintergartentür 3-fach verglast erneuert Oktober 2021 - Dachterrasse - Böden: Wohn- & Schlafzimmer: Parkett geschliffen und lackiert 2025; Küche, WC & Bad: Fliesen; Wintergarten Klickparkett - Kunststofffenster 3-fach verglast erneuert 2020 - Zentralheizung (Heizöl) mit Wärmemessern an jedem Heizkörper - Zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern an den Zapfstellen - Aufzug bis ins 5.OG - Garage und Stellplatz - Kellerabteil Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 11,75 m² Wohnzimmer ca. 16,56 m² Schlafzimmer ca. 14,51 m² Diele ca. 2,12 m² Badezimmer ca. 3,96 m² Küche ca. 19,57 m² Abstellraum ca. 1,34 m² WC ca. 1,34 m² Wintergarten ½ ca. 4,00 m² Terrasse ¼ ca. 4,43 m² Gesamt ca. 79,58 m²

Sonstiges

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für jeden der eine moderne Wohnung mit guter Anbindung möchte und aus dem Fenster nicht auf den Betondschungel der Innenstadt gucken möchte. Der Platz und die umfassende Modernisierung der Wohnung zeigen, hier ist großes Potential, um sich einen gemütlichen Heimathafen zu schaffen. Am besten eignet sich die Wohnung für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen.