Kaufpreis369.000 €3,57 % inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 133 m²
Grundstück697 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Baujahr1951
ZustandSANIERUNGSBEDUERFTIG
TypEINFAMILIENHAUS
Lage
Das Objekt liegt an einer kaum befahrenen Straße in einem bewaldeten Wohngebiet im Osten Roßtals.
Roßtal verfügt über diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Die Umgebung mit ihren Wäldern und weiten Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Ort selbst sorgen zahlreiche Gaststätten und Veranstaltungen, wie der jährliche Martinimarkt, für ein lebendiges Gemeindeleben.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht zweimal pro Stunde eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg, die den Hauptbahnhof in nur rund 16 Minuten erreicht. Auch in Richtung Ansbach bestehen regelmäßige Bahnverbindungen. Ergänzend sorgt die nahe gelegene B14 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung im Detail
• Pool mit neuer Filteranlage
• Zwei Garagen
• Großes Gartengrundstück
• Moderne Einbauküche (2018)
• Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
• Öl-Zentralheizung (2002) mit 4.600-Liter-Tank
• Terrasse und Loggia
• Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstiges
Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit Pool, die ruhige Wohnlage sowie die gute Anbindung an Nürnberg und Ansbach.
Zum Verkauf steht dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück, Pool und zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von Roßtal.
Der Vorgarten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt zudem über zwei Garagen. Im Eingangsbereich befinden sich eine kleine Garderobe mit Einbauschrank sowie ein klassisches Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie großem Fenster und ausreichend Platz für einen Essbereich. Gegenüber liegen eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Wohnzimmer ist zweigeteilt: Der helle vordere Bereich bietet Zugang zur Terrasse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während der hintere Teil mit einem Kachelofen ausgestattet ist und sich ideal als Esszimmer eignet.
Das Obergeschoss ist weitgehend baugleich mit dem Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf eine kleine Loggia. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie im Treppenhaus ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres WC im Treppenhaus, ein großzügiger Raum mit Einbauschränken sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Flächen im Dachgeschoss werden aufgrund der baurechtlichen Situation nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Lagerflächen, eine Waschküche sowie die Öl-Zentralheizung mit einem 4.600-Liter-Tank.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück mit Pool. Die terrassenartige Gartenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft attraktive Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Verschlag mit zusätzlichem Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Die Dacheindeckung einer Garage besteht aus asbesthaltigen Materialien. Die Aufstockung des Gebäudes aus dem Jahr 1970 wurde ohne Statikberechnung genehmigt. Die Flächen im Dachgeschoss werden aufgrund der baurechtlichen Situation nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
