Wohnen am Wiesengrund – gepflegtes Familienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle
90763 Fürth
530.000 €
oder anrufen: 0911/929 98-0
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in bester Lage zum Wiesengrund empfängt mit einem gepflegt angelegten Vorgarten und besticht im Eingangsbereich mit edlen Fliesen, die in der kleinen Eingangshalle gut zur Geltung kommen.
Die großzügig geschnittene Küche ist voll eingerichtet mit Bosch Herd inklusive Backofen, Miele Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination.
Es ist Platz für eine Eckbank mit Tisch und Stühlen.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und in zwei Zimmer unterteilt, die durch eine Schiebetüre voneinander getrennt sind.
Die Räume sind hell und einladend, das besondere Highlight ist die angebaute Veranda, die vollverglast ist und ein schöner Wintergarten sein kann.
Im Treppenhaus führt eine Holztreppe mit Geländer im Stil der Zeit ins Obergeschoss. Es gibt dort ein kleines Zimmer, gut als Büro zu nutzen, ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein Schlafzimmer, das einen Zugang zu einem überdachten Balkon hat. Die Dachschrägen sind klug als Abseiten ausgebaut, dazu gibt es einen Einbauschrank.
Das WC ist separat.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit drei großen Dachfenstern, die elektrische Rollos haben. Es bietet etwas Platz für einen Arbeitsplatz Richtung Garten.
Im Kellergeschoß sind ein großer Lagerraum (unterhalb der Garage), der Heizungsraum mit Ölheizung von Viessmann und Warmwassertank, sowie zwei weitere Räume, die man unterschiedlich nutzen kann.
Davon ist ein Raum mit einem Waschbecken ausgestattet, der andere Raum hat eine doppelte Sprossenwand und könnte zu einem Fitnessstudio im Kleinen umfunktioniert werden.
Von diesen beiden Räumen aus gelangt man in einen zweiten Wintergarten, der bodentief verglast ist und in alle Richtungen Fenster hat.
Man ist quasi im Garten – egal zu welcher Jahreszeit.
Der Garten besitzt eine kleine Terrasse, die an das Haus angebaut ist, viel Wiese, mehrere Obstbäume und an der linken Hausseite terrassierte Gemüsebeete.
Der Vorgarten und der Garten sind liebevoll angelegt und gepflegt worden.
Ausstattung
Lage
Das Haus liegt in der Saarburger Straße, einer ruhigen Einbahnstraße in der Tempo-30-Zone, unweit des Wiesengrunds. Mit dem Auto erreichen Sie sie über die Schwabacher Straße, mehrere Buslinien halten in der Nähe.
Die Südwesttangente ist schnell erreicht, von dort geht es auf die B8 Richtung Langenzenn und Neustadt an der Aisch. Nürnberg und die umliegenden Autobahnen erreichen Sie mit dem Auto in höchstens 15 Minuten. Zum Fürther Hauptbahnhof sind es mit dem Bus etwa 15, mit dem Fahrrad etwa 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportplätze und mehrere Schulen liegen in der Umgebung, ebenso der Südstadtpark mit der Musikschule.
Ausstattung im Detail
- Eichenholz-Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Sitzecke
- EG Holzisolierfenster 1965, Kunststofffenster 1978, Kunststofffenster 1992 im OG, Treppenhaus Holzisolierfenster 1986, DG 3 Dachfenster Marke Braas, mit Automatik; Keller teilweise Holzfenster aus Baujahr; Rollos
- Türen im EG mit Rauchglas, Schiebetür mit Bleiglas im Wohnzimmer
- Massive Holztür als Eingangstür
- Veranda vollverglast EG
- Wintergarten vollverglast, Fenster 1996, Kellergeschoß
- Großer überdachter Balkon im OG
- Parkett im Wohnbereich EG
- Fliesen in Küche, Bad und WC im OG
- Hochwertige Fliesen in Eingangshalle und WC EG
- Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und möblierter Abseite, kleine Tür vom Treppenhaus zusätzlich
- Treppenhaus mit Treppenlift zum OG
- Kellerraum mit doppelter Sprossenwand
- Öl-Zentral-Heizung Viessmann, 1986, Erdtank im Garten; mit 160l Warmwassertank
- Garage mit elektrischem Tor
- Garten, terrassierte Gemüsebeete und Vorgarten
- Terrasse
Sonstiges
Das schmucke Einfamilienhaus mit Veranda, Wintergarten und Balkon ist bestens für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet, die die naturnahe Umgebung mit Garten und der Nähe zum Wiesengrund mit einer exzellenten Verkehrsanbindung schätzen.
Es liegt in einer Einbahnstraße mit Zone 30 kmh und ist mit dem Auto bestens an die Südwesttangente und die Schwabacher Straße angebunden. Verschiedene Buslinien führen zur Fürther Innenstadt oder auch nach Nürnberg.
Wer seinen Traum vom Wohnen im Grünen mit einem außergewöhnlichen Haus verwirklichen möchte, ist hier genau richtig!
