Nebenkosten beim Kauf
Was sind die Nebenkosten beim Kauf?
Die Nebenkosten beim Kauf sind alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Sie gehören zur Finanzierung dazu und sollten bereits vor dem Immobilienkauf eingeplant werden.
Je nach Bundesland und individueller Situation betragen die Kaufnebenkosten häufig etwa 8 % bis 15 % des Kaufpreises.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zu den Kaufnebenkosten gehören in der Regel:
- Notarkosten,
- Grundbuchkosten,
- gegebenenfalls die Maklerprovision,
in Einzelfällen weitere Kosten, beispielsweise für Gutachten oder Finanzierungsunterlagen.
Die genaue Höhe hängt unter anderem vom Bundesland und davon ab, ob ein Immobilienmakler beauftragt wurde.
Welche Bedeutung haben die Nebenkosten?
Die Kaufnebenkosten erhöhen den tatsächlichen Finanzierungsbedarf erheblich. Deshalb sollten sie bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Viele Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Wer sie nicht einplant, benötigt möglicherweise ein höheres Darlehen oder zusätzliches Eigenkapital.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Die Höhe der Nebenkosten richtet sich nach mehreren Faktoren.
In Bayern fallen beispielsweise an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises,
Notar- und Grundbuchkosten: zusammen meist etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises,
Maklerprovision: sofern vereinbart, zusätzlich.
Die tatsächlichen Kosten können daher je nach Immobilienkauf unterschiedlich ausfallen.
Praxisbeispiel
Eine Familie kauft ein Einfamilienhaus in Bayern für 500.000 €. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Da der Kauf über einen Immobilienmakler erfolgt, kommt außerdem die vereinbarte Maklerprovision hinzu. Insgesamt muss die Familie daher deutlich mehr als den reinen Kaufpreis finanzieren.
Fazit
Die Nebenkosten beim Kauf sind alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie entstehen. Dazu gehören insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte diese Kosten frühzeitig in seine Finanzierungsplanung einbeziehen.
