Nutzfläche

Was ist die Nutzfläche?

Die Nutzfläche umfasst alle Flächen einer Immobilie, die einem bestimmten Zweck dienen, aber nicht oder nur teilweise zur Wohnfläche zählen. Dazu gehören beispielsweise Kellerräume, Abstellräume, Heizungsräume oder Garagen.

Wie die Nutzfläche berechnet wird, hängt vom jeweiligen Zweck der Berechnung und den zugrunde liegenden Vorschriften ab.

Was gehört zur Nutzfläche?

Zur Nutzfläche können unter anderem gehören:

• Kellerräume,
• Abstellräume,
• Hauswirtschaftsräume,
• Hobbyräume (je nach Ausbau),
• Dachböden (je nach Nutzung),
• Garagen,
• Heizungs- und Technikräume.

Diese Flächen sind zwar nutzbar, werden jedoch in der Regel nicht als Wohnfläche angerechnet.

Welche Bedeutung hat die Nutzfläche?

Die Nutzfläche vermittelt einen Eindruck davon, wie viel zusätzliche Fläche einer Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche zur Verfügung steht.

Sie kann beispielsweise für Stauraum, Hobbys oder technische Einrichtungen genutzt werden und erhöht häufig den praktischen Nutzen einer Immobilie. Beim Kauf oder Verkauf sollte jedoch zwischen Wohnfläche und Nutzfläche unterschieden werden.

Unterschied zwischen Nutzfläche und Wohnfläche

Diese Begriffe werden häufig verwechselt, unterscheiden sich jedoch deutlich:

**Nutzfläche: **Flächen, die genutzt werden können, aber in der Regel nicht zum Wohnen bestimmt sind, beispielsweise Keller oder Abstellräume.

**Wohnfläche: **Flächen, die tatsächlich zum Wohnen dienen und nach den gesetzlichen Vorgaben als Wohnfläche angerechnet werden.

Die Nutzfläche ersetzt daher nicht die Wohnfläche, sondern ergänzt sie.

Praxisbeispiel

Ein Einfamilienhaus verfügt über 150 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen 30 m² großen Keller sowie eine 20 m² große Garage. Die Wohnfläche beträgt 150 m². Keller und Garage zählen in der Regel zur Nutzfläche und bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Fahrzeuge.

Fazit

Die Nutzfläche umfasst alle nutzbaren Flächen einer Immobilie, die in der Regel nicht zur Wohnfläche gehören. Dazu zählen beispielsweise Keller, Abstellräume, Garagen oder Technikräume. Beim Immobilienkauf sollte immer zwischen Wohnfläche und Nutzfläche unterschieden werden, da beide Angaben unterschiedliche Aussagen über die Immobilie treffen.