Aufteilungsplan

Was ist ein Aufteilungsplan?

Der Aufteilungsplan ist eine technische Zeichnung eines Gebäudes, in der sämtliche Wohnungen sowie die zum Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum gehörenden Bereiche dargestellt sind. Er bildet die Grundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen oder Teileigentum und ist ein wesentlicher Bestandteil der Teilungserklärung.

Jede Wohnung und jeder zugehörige Raum erhält im Aufteilungsplan eine eindeutige Nummer. Dadurch lässt sich genau erkennen, welche Bereiche zu welcher Einheit gehören.

Welche Informationen enthält ein Aufteilungsplan?

Ein Aufteilungsplan zeigt die räumliche Aufteilung eines Gebäudes. Er enthält unter anderem:

• die einzelnen Wohnungen oder Gewerbeeinheiten,
• Keller- und Dachbodenräume,
• Garagen oder Stellplätze, sofern sie zum Sondereigentum gehören,
• gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhäuser oder Technikräume,
• die Nummerierung der jeweiligen Einheiten.

Der Aufteilungsplan wird von einem Architekten oder Vermessungsingenieur erstellt und von der zuständigen Baubehörde mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt.

Warum ist der Aufteilungsplan wichtig?

Der Aufteilungsplan schafft Klarheit darüber, welche Gebäudeteile einem Wohnungseigentümer gehören und welche von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Er dient als Orientierung für Eigentümer, Käufer, Verwalter und Notare.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollte der Aufteilungsplan sorgfältig geprüft werden. So lässt sich feststellen, ob beispielsweise ein Kellerraum, ein Dachboden oder ein Stellplatz tatsächlich der Wohnung zugeordnet ist.

Auch bei späteren Umbauten oder Modernisierungen kann der Aufteilungsplan eine wichtige Grundlage sein.

Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Teilungserklärung

Der Aufteilungsplan und die Teilungserklärung ergänzen sich, haben jedoch unterschiedliche Aufgaben.

Während der Aufteilungsplan die räumliche Aufteilung des Gebäudes grafisch darstellt, regelt die Teilungserklärung die rechtlichen Verhältnisse innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie legt unter anderem fest, welche Gebäudeteile zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum gehören und welche Rechte und Pflichten die Wohnungseigentümer haben.

**Kurz gesagt: **Der Aufteilungsplan zeigt **wo **sich die einzelnen Einheiten befinden, die Teilungserklärung regelt wem sie gehören und welche Rechte damit verbunden sind.

Praxisbeispiel

Eine Käuferin interessiert sich für eine Eigentumswohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Im Aufteilungsplan erkennt sie, dass sowohl der Keller als auch der Stellplatz mit derselben Wohnungsnummer gekennzeichnet sind und damit ihrer Einheit zugeordnet werden. Ohne den Aufteilungsplan wäre diese Zuordnung nicht eindeutig nachvollziehbar.

Fazit

Der Aufteilungsplan ist ein unverzichtbarer Bestandteil jeder Teilungserklärung. Er zeigt die genaue Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten und schafft Klarheit über die Zuordnung von Wohnungen, Kellerräumen, Stellplätzen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte den Aufteilungsplan gemeinsam mit der Teilungserklärung sorgfältig prüfen.