Sondernutzungsrecht

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Ein Sondernutzungsrecht gibt einem einzelnen Wohnungseigentümer das ausschließliche Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. Obwohl die Fläche weiterhin zum Gemeinschaftseigentum gehört, darf sie nur von dem berechtigten Eigentümer genutzt werden.

Sondernutzungsrechte werden in der Regel in der Teilungserklärung oder durch eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer festgelegt.

Wofür gibt es Sondernutzungsrechte?

Sondernutzungsrechte werden häufig für folgende Bereiche eingeräumt:

• Gartenflächen,
• Kfz-Stellplätze,
• Carports,
• Terrassen,
• Dachterrassen,
• Kellerräume oder Abstellflächen, sofern sie nicht im Sondereigentum stehen.

Welche Flächen einem Sondernutzungsrecht unterliegen, ergibt sich aus der Teilungserklärung oder den dazugehörigen Plänen.

Welche Bedeutung hat das Sondernutzungsrecht?

Ein Sondernutzungsrecht ermöglicht es dem berechtigten Eigentümer, bestimmte gemeinschaftliche Flächen allein zu nutzen. Das kann den Wert und die Attraktivität einer Eigentumswohnung erhöhen.

Die Kosten für die Instandhaltung oder Pflege solcher Flächen können – je nach Regelung in der Teilungserklärung – ganz oder teilweise dem Sondernutzungsberechtigten zugewiesen werden.

Unterschied zwischen Sondernutzungsrecht und Sondereigentum

Diese Begriffe werden häufig verwechselt, unterscheiden sich jedoch deutlich:

**Sondernutzungsrecht: **Der Eigentümer darf einen Teil des Gemeinschaftseigentums ausschließlich nutzen. Eigentümer dieser Fläche bleibt jedoch die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sondereigentum: Der betreffende Bereich gehört dem Wohnungseigentümer allein. Er ist Eigentümer und kann darüber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich frei verfügen.

Ein Sondernutzungsrecht vermittelt also ein ausschließliches Nutzungsrecht, aber kein Eigentum.

Praxisbeispiel

Eine Käuferin erwirbt eine Eigentumswohnung mit einem Garten. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass ihr ein Sondernutzungsrecht an dieser Gartenfläche zusteht. Sie darf den Garten allein nutzen und pflegen. Eigentümer der Fläche bleibt jedoch die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Fazit

Ein Sondernutzungsrecht gibt einem Wohnungseigentümer das ausschließliche Recht, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. Häufig betrifft dies Gärten, Stellplätze oder Terrassen. Welche Sondernutzungsrechte bestehen und welche Regelungen gelten, ergibt sich aus der Teilungserklärung.